青岛第二批次集中供地再次挂牌出让,供应规模减少,控溢价、禁马甲、竞品质等新规落地

  8月18日青岛日报发布公告,青岛第二批次集中供地再次挂牌出让,将于9月8日-10日进行拍卖。与730公告相比本次共计公告87宗土地,较上次减少13宗,其中城阳减少9宗,李沧和黄岛区分别减少2宗。同时土地竞价规则发生了几方面的变化:

  第一,加强竞拍企业资格审查,禁用马甲。中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业,除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外,均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买,严禁马甲。

  第二,竞买资金方面,参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

  第三,严控溢价率,设置最高限价,达到最高限价后转到线下竞高品质商品住宅建设。高新区、崂山区地块溢价率控制在15%(含)以内,其它最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统,当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设环节。

  第四,规定了严厉的惩罚措施,违背规则的竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的,或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买,取消竞得人(暂定)资格,扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还,竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

  经审查,竞买人提交的《资金承诺书》与审计结论不一致,已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》,扣除50%竞买保证金作为违约金不予退还;已签订出让合同的解除土地出让合同,定金作为违约金不予退还;土地已交付的,竞得人应无条件将土地交还出让人。竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

  此次土拍竞价规则发生了重大调整,控溢价、禁马甲、竞品质等新规落地,将有利于稳定市场预期,引导房地产市场供应高品质住宅产品。