上海第二批集中土拍平稳收官

  上海第二批集中土拍10月11日拉开帷幕,首日,上海共成交23宗地块,成交额70.89亿元。2幅宝山顾村老集镇“城中村”改造地块率先出让,最终由大华集团以总价13.07亿元将两块纯宅地收入囊中,均为底价成交。此外,当日上海市21宗动迁安置房、保障性租赁住房等保障性住房地块集中成交,总成交金额57.8亿元,涉及区域包括静安区、宝山区、浦东临港自贸区、浦东新区、松江、奉贤、金山等6个区域。10月12日,上海集中土拍第二天,9宗商品房用地成功出让,成交总价超228亿元。9宗地块有4块在青浦,2块在杨浦,另嘉定、奉贤、金山各一块。成交总价最高的是青浦徐泾地块,总价63.95亿元,溢价9.85%,由路劲象屿招商联合体拿下;成交楼面价最高的是杨浦江浦社区地块,成交楼面价68060元/O,由上海城建斩获。10月13日,上海二批次土拍收官,本轮集中土拍最后9幅地块成交,成交总价合计239亿元,最高溢价9.02%。9块地中,有5块在临港自贸区、2块在徐汇、另闵行梅陇、浦东惠南各有1块。其中,3宗地块封顶进入一次性报价,5宗地块底价成交。仅闵行梅陇地块在一次书面报价环节中,触发了随机值。回顾首批集中供地表现,上海第二批集中供地热度较回落,土地市场降温明显,造成此种现象的原因一方面是受到房企资金压力影响,银行贷款政策收紧,房企回款压力大,同时融资渠道收紧。因此房企拿地意愿受抑制,拿地更趋向于理性。总体来看,上海此次土拍平稳收官。