北京第二批集中供地遇冷,26宗地块延期出让

  中指研究院指数事业部研究副总监陈文静

  10月11日,北京第二批集中供地地块竞买申请截止,共计16宗地块接到50余家(次)有效申请,剩余26宗商品住宅用地挂牌竞买时间延期并将与下一批次住宅用地集中供应保持一致。从面积来看,16宗进入竞价环节地块的总建面约为162万方,占北京二批集中供地总供应量的31.2%,从区域来看,海淀四宗地块全部进入竞价环节,朝阳11宗住宅用地中10宗延期至第三批,顺义和怀柔全部地块延期。

  近期,受市场调整和房企资金压力增加影响,重点城市第二批集中供地普遍遇冷,截至2021年10月12日,已完成出让的15个重点城市共计撤牌121宗地块,流拍65宗。整体来看,北京第二批次地块供应量增加,43宗地块供应规划建面达到496万方,较首批增长44%,供应节奏有所加快。但从供应地块分布来看,远郊地块比重有所增加,中心六区二批次地块供应量由首批的44%下降至37%,而房山、门头沟、平谷等区域加大供地。资金压力下房企二批次拿地回归理性,对地块的筛选更加谨慎。按初始楼面价计算,获得有效报价的16宗地块的地价房价比均值为0.46,而26宗延期地块中有11宗地块的地价房价比在0.60以上。此外,对于同板块地块,房企更倾向于小体量地块,其中石景山古城南街和门头沟永定镇本批均推出两宗地块,建面较小、保证金较低地块获房企参拍,而大体量地块被延期至下一批。 针对26宗延期地块,北京规自委明确将基于“三稳”目标要求优化出让条件,叠加9月底中央连续释放维稳信号,预计重点城市第三批次地块也将“优化出让条件”,对推出地块的初始价格、配建比例等做出调整,引导房企更理性更公平拿地,促进房地产行业平稳健康发展。