美国抵押贷款利率回落至3%以下 基本面因素支持房价进一步上涨

  美国抵押贷款利率本周回落至3%以下,此前一周,该利率自6月以来首次超过3%的大关。

  房地美周四公布,截至10月7日当周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.99%,较前一周下降了两个基点。去年,同类抵押贷款的平均利率为2.87%。

  15年期固定利率抵押贷款利率下降了5个基点,平均利率为2.23%,而5年期国债指数混合可调利率抵押贷款利率上升了4个基点,平均利率为2.52%。

  房地美首席经济学家Sam Khater在报告中表示:“由于经济和金融市场的不确定性上升,本周抵押贷款利率继续徘徊在3%左右。不幸的是,由于预期抵押贷款利率和房价将继续上涨,竞争仍然激烈,住房负担能力正在下降。”

  所有这些竞争继续给消费者带来压力,导致他们对房地产市场不满。房利美一项新调查结果显示,约三分之二的消费者认为现在不是买房的好时机,大多数人认为现在是出售房屋的好时机。超过一半的受访者表示,在未来12个月里,房价要么上涨,要么保持不变。

  房利美首席经济学家Doug Duncan表示:“在我们看来,住房市场的其他基本面因素仍然支持房价进一步上涨,包括低库存水平和低利率。”

  不过,房利美的调查还显示,越来越多的人可能在抵押贷款利率方面遭遇意外的打击。预计明年利率会下降的人数比例从6%小幅上升至8%,但大多数经济学家预计利率会在这段时间内上升。